首套房,二套房首付比例是多少焦點(diǎn)快看

2023-03-24 13:06:10 來源：法務(wù)網(wǎng)

一、

首套房,二套房首付比例是多少

首套房，二套房首付比例分別是：房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)首付比例會有差別。

對于二套房的首付比例，開發(fā)商和購房人可以在當(dāng)?shù)卣叩姆秶鷥?nèi)對具體的首付比例進(jìn)行協(xié)商。二套房首付的比例，我國法律沒有明確的規(guī)定，但是各地的政策有所不同，主要還是根據(jù)當(dāng)事人雙方合意所決定的。合同中關(guān)于民事行為的標(biāo)的、數(shù)量和價(jià)格都可以進(jìn)行約定，一方違約需要承擔(dān)違約責(zé)任。

二、

購房合同簽訂后多久可以拿到房產(chǎn)證

找法網(wǎng)提醒，購房合同簽訂后90日內(nèi)可以拿到房產(chǎn)證。買房子多久可以拿到房產(chǎn)證，法律并沒有明確規(guī)定期限。一般合同中會約定辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，開發(fā)商辦理了房產(chǎn)證，會通知領(lǐng)取房產(chǎn)證。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一般在受理后30個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢登記手續(xù)。

(相關(guān)資料圖)

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

三、

簽訂購房合同定金多少

簽訂購房合同定金的數(shù)額如下：

購房時(shí)交付定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但是不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。

根據(jù)《民法典》第五百八十六條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

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