當(dāng)前速遞！失效6年的房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證
本文轉(zhuǎn)自：河池日?qǐng)?bào)
為慶祝順利辦理《房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，金城江城區(qū)吉祥小區(qū)160戶業(yè)主擺起了長(zhǎng)桌宴——
【資料圖】
失效6年的房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證
本報(bào)訊（首席記者 韋劍平）4月15日，是金城江城區(qū)吉祥小區(qū)160戶居民最高興的日子，他們擺起了長(zhǎng)桌宴（如圖），舉杯慶祝順利辦理了《房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，慶祝業(yè)主入住小區(qū)20周年。
“原計(jì)劃去年12月要擺長(zhǎng)桌宴慶祝，因?yàn)橐咔樵蛲七t了4個(gè)月。但小區(qū)業(yè)主們的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證我們爭(zhēng)取了6年多，在相關(guān)部門的幫助下，終于辦下來了，值得慶賀?！痹撔^(qū)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人駱芳高興地說。
據(jù)了解，2001年，吉祥小區(qū)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)時(shí)，其土地為河池地區(qū)水利電力局（現(xiàn)為市水利局）倉儲(chǔ)用地。當(dāng)時(shí)，開發(fā)商向河池地區(qū)水利電力局繳納220多萬元土地凈收益金后，在土地性質(zhì)尚未變?yōu)樯套∮玫氐那闆r下，辦理了項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)手續(xù)。2002年項(xiàng)目竣工，業(yè)主陸續(xù)入住。2004年，160戶業(yè)主獲得房產(chǎn)管理部門核發(fā)的《房屋所有權(quán)證》。
駱芳說，2016年以前，業(yè)主憑房產(chǎn)證可以轉(zhuǎn)讓房屋。2016年6月，市不動(dòng)產(chǎn)登記局掛牌成立后，小區(qū)房產(chǎn)證就失效了，不能買賣，不能抵押。
房產(chǎn)證為何不能直接換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，市不動(dòng)產(chǎn)登記局負(fù)責(zé)人給業(yè)主作出答復(fù)：業(yè)主要辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，商品房土地性質(zhì)必須是國(guó)有出讓商住綜合用地。
要讓房屋有合法身份，必須改變土地性質(zhì)。為此，該小區(qū)業(yè)主代表通過多種渠道向相關(guān)部門反映業(yè)主訴求，但由于2001年開發(fā)商繳納的土地凈收益金并未轉(zhuǎn)入財(cái)政專戶，涉及市水利局需要協(xié)調(diào)補(bǔ)繳土地出讓金問題，加上沒有上級(jí)部門明確的指導(dǎo)意見，導(dǎo)致業(yè)主訴求遲遲無法得到解決。
2021年8月，自治區(qū)自然資源廳出臺(tái)實(shí)施《關(guān)于加快解決不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題的指導(dǎo)意見》，《指導(dǎo)意見》規(guī)定，房屋已銷售且已入住的住宅項(xiàng)目，開發(fā)建設(shè)單位未按出讓合同約定足額繳納土地出讓價(jià)款的，可按照“證繳分離”原則，在有關(guān)部門追繳土地出讓價(jià)款的同時(shí)，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。
據(jù)了解，市委、市政府高度重視吉祥小區(qū)業(yè)主的合理訴求，并要求相關(guān)部門按照“證繳分離”原則，一方面，依法依規(guī)為業(yè)主辦理《房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》；另一方面，整合資源補(bǔ)繳土地出讓金。
為此，市水利局、自然資源局等部門積極做好協(xié)調(diào)工作，解決業(yè)主后顧之憂?！叭ツ?2月，市不動(dòng)產(chǎn)登記局就通知業(yè)主憑《房屋所有權(quán)證》到不動(dòng)產(chǎn)登記窗口辦理《房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，無需繳納其他費(fèi)用?！毙^(qū)業(yè)主代表張澤說。
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