三四線城市房價(jià)先崩了_天天快資訊
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三四線城市房價(jià)終于抗不住了，先崩了。產(chǎn)業(yè)+人，對中部的一些三四城市甚至是二線城市都是一個大問題，這些并不是一朝一夕完成的。一二線城市的政策放開，買房政策也更為友好了。讓不少人有了扎根能級更高的城市。沒有買對的人，特別是三四線城市，滿懷期待，滿倉套牢。首先，24%城市土地成交規(guī)?；氐?016年和2017年，并且連續(xù)三年下滑。棚改基本上是三四線城市的救命稻草，而2018年幾乎是棚改的高光時(shí)刻。2018年，河南省內(nèi)的漯河，許昌，安陽，商丘，三門峽，濮陽等等都曾經(jīng)拍出過地王。到了2019年棚改規(guī)?？s減嚴(yán)重，計(jì)劃開工大約285萬套，于是有些省份開始腰斬，就比如黑龍江開工量減少了82%。再比如，新鄉(xiāng)、衡水、德州、煙臺、宜昌等城市，2020年有過漲幅，但是之后連續(xù)兩年，成交也回到了這波周期的起點(diǎn)。除此以外，還有江陰、開封、常德、海寧、日照等城市，在達(dá)到頂峰后，土地市場創(chuàng)下了10年新低。香河，梅州，大慶等這些城市，關(guān)注度更弱。從2018年，2019年之后，房企在三四線的身影都比較少了，2022年拿地建面比2021年直接下降20%，只有31%。最近這幾年，從成交金額占比來說，三四線是所占的比例也是在下降的，從53%，50%，再到48%。反觀核心二線城市以及一線城市，特別是一線城市，上漲的幅度是很明顯的。土地成交，房企，產(chǎn)業(yè)，人口，未來對一些三四線城市來說，真的是一把利刃，是達(dá)摩克利斯劍。4月份以來，上海、廣州、成都、重慶、杭州、合肥、長沙、無錫8個城市土拍成交金額超過1300億元人民幣。其中，杭州、成都的土拍中出現(xiàn)了較多民營房企的身影。至于三四線收縮的只會越來越嚴(yán)重，而鶴崗又將成為這一類城市的代名詞。未來大部分三四城市都會無可阻擋地鶴崗化。不要買1萬以下的房子，1萬，是一個城市價(jià)值和房價(jià)漲跌很重要的判斷標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)橐饬x不一樣。如果一個城市房企紛紛撤離，沒有大牌的開發(fā)商去拍地，那么這個城市的價(jià)值是在遞減的。沒有產(chǎn)業(yè)加持，沒有持續(xù)人口流入，已經(jīng)有的果斷賣出，沒有的千萬別碰。
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