每日速讀!上海提高購房首付比例 首付不低于35%
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103010規(guī)定,上海市市場利率定價自律機制達成一致后,對差別化住房信貸政策作出如下要求:從2016年11月29日起,居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商品房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的),首付比例不得低于35%。在本市擁有一套住房或在本市無住房但有住房貸款記錄(含商業(yè)或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款,購買普通自住住房的,首付比例不低于50%;購買非普通自住住房的,首付比例不得低于70%。
003010要求,各地房管部門要加強房屋交易審核,認真做好房屋信用信息查詢工作。商業(yè)銀行要繼續(xù)加強對首付資金來源和收入證明真實性的審查,根據(jù)借款人家庭信用狀況和償債能力,認真把握具體執(zhí)行水平,對具有投資性、投機性購房特點的,嚴格確定首付比例和利率。中國人民銀行上海分行、上海銀監(jiān)局將加強監(jiān)督檢查。
此外,上海銀監(jiān)局會同土地監(jiān)管部門對部分土地拍賣的資金來源進行了摸底,對發(fā)現(xiàn)存在資金違規(guī)進入土地交易市場問題的銀行業(yè)金融機構(gòu)正在采取行政處罰措施。后續(xù),我們將積極配合相關(guān)部門,持續(xù)開展土地交易資金來源核查工作。
同日,上海市住房公積金管理委員會發(fā)布《通知》號文,將第二套改善房首付比例提高至普通商品房50%、非普通商品房70%,將第二套普通商品房貸款利率提高10%,將第二套普通商品房個人最高貸款限額下調(diào)10萬元,并停止向已記錄兩筆公積金貸款的職工家庭發(fā)放貸款。
借款人確定的貸款金額與公積金存款賬戶余額的倍數(shù)由40倍降低至30倍;嚴格執(zhí)行住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部還款能力計算比例,降低為每月還款額占工資基數(shù)不超過40%,第二套改善住房認定標準口徑。
上海相關(guān)部門也表示,將增加商品房用地供應(yīng),確保2016年商品房用地供應(yīng)同比增長。103010表示,將進一步加強商品房預(yù)售行為管理,加強對房地產(chǎn)企業(yè)和從業(yè)人員的監(jiān)管,持續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)m椪喂ぷ?,堅決打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀企業(yè)囤積居奇、價格投機、虛假廣告、欺騙消費者交易等各類價格違法行為;加大對造謠、傳播虛假信息、擾亂市場秩序行為的查處力度,依法依規(guī)嚴肅處理。
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