5月14日，經(jīng)歷了68次競(jìng)價(jià)，浙江杭州西湖風(fēng)景名勝區(qū)白堤情定商亭租賃權(quán)以190萬(wàn)元起拍，最終以284萬(wàn)元成交引發(fā)關(guān)注。

據(jù)多家媒體報(bào)道，每年284萬(wàn)元(五年租賃權(quán)，含免租期租賃期限五年，前三年租金不變，第四年租金遞增3%，第五年租金同第四年)的情定商亭面積僅有4.5平方米，折合下來(lái)日租金7780元。

【資料圖】

許多網(wǎng)友發(fā)出質(zhì)疑，如此高額的租賃價(jià)格，商亭能盈利嗎？284萬(wàn)元的成交價(jià)格對(duì)于情定商亭來(lái)說(shuō)真的溢價(jià)嚴(yán)重嗎？

不乏先例：

從西湖景區(qū)到洪崖洞景區(qū)百萬(wàn)商亭實(shí)非首次

記者檢索發(fā)現(xiàn)，早在2022年西湖風(fēng)景區(qū)內(nèi)8.5平方米的翠微園通道小店房屋(飛來(lái)峰景區(qū)內(nèi))五年租賃權(quán)就以111.8萬(wàn)元起拍價(jià)格，最終以260萬(wàn)元價(jià)格成交。“天價(jià)”商亭實(shí)非首次。

而在西湖景區(qū)之外，其他景區(qū)也多有出現(xiàn)小商鋪百萬(wàn)租賃價(jià)格的情況。

今年2月16日，在河南省周口市淮陽(yáng)區(qū)2023年太昊陵朝祖會(huì)的攤位拍賣會(huì)上，位于太昊陵廣場(chǎng)午朝門東南方向61號(hào)的“黃金攤位”(11平方米)拍出41萬(wàn)元，使用期只有33天。

據(jù)極目新聞報(bào)道，在拍賣會(huì)結(jié)束以后攤主就預(yù)計(jì)，半個(gè)月能回本。3月8日，攤主告訴極目新聞?dòng)浾?，生意不錯(cuò)，已經(jīng)如期回本。

2022年9月6日，洪崖洞景區(qū)套內(nèi)面積13.25平方米的4樓臨街鋪以356萬(wàn)元價(jià)格起拍，標(biāo)的介紹顯示，景區(qū)4樓臨街鋪以特產(chǎn)、小吃、紀(jì)念品等為主要業(yè)態(tài)，周邊商家日均營(yíng)業(yè)額可上萬(wàn)，適合長(zhǎng)期價(jià)值投資，但最終因無(wú)人報(bào)名出價(jià)而流拍。

“如果真的收不回成本，肯定就流拍了，多人、多次出價(jià)最終成交，是經(jīng)營(yíng)者們對(duì)情定商亭價(jià)值的肯定。同樣一個(gè)景區(qū)，不同位置的商鋪銷售能力相差非常多，有百萬(wàn)商亭不稀奇，如果都是百萬(wàn)商亭才是怪事?！币晃辉跂|北多個(gè)景區(qū)經(jīng)營(yíng)小鋪多年的商家對(duì)記者說(shuō)道。

“地段”是影響小商亭們“吸金能力”的關(guān)鍵因素之一，在人流量更小的位置，西湖景區(qū)內(nèi)的小商亭也不乏“平價(jià)”成交的案例。

記者檢索發(fā)現(xiàn)，在阿里拍賣平臺(tái)上，2022年1月25日，11.18平方米的“靈隱路6號(hào)3號(hào)樓五年租賃權(quán)”標(biāo)的物首年租金起拍價(jià)17.4萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)46次出價(jià)后，最終以30.1萬(wàn)元的價(jià)格成交；8.12平方米的“植物園北門小店”標(biāo)的物首年租金起拍價(jià)6.6萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)316次出價(jià)，最終以15.5萬(wàn)元價(jià)格成交。

百萬(wàn)成交價(jià)背后：

景區(qū)小商亭們的實(shí)際銷售能力如何？

據(jù)《浙商》雜志報(bào)道，拍出284萬(wàn)元年租金的情定商亭，位于斷橋往白堤方向約百米處。烈日下，不少游客前來(lái)購(gòu)買水、飲料、雪糕、遮陽(yáng)傘等商品。該商亭普通農(nóng)夫山泉售價(jià)5元一瓶，康師傅紅茶等多款飲料一律10元，遮陽(yáng)傘35元一把，玉米10元一支，烤腸10元一支。對(duì)于一天總銷售額能達(dá)多少，營(yíng)業(yè)員未透露。浙江經(jīng)視記者在情定商亭蹲守半小時(shí)，統(tǒng)計(jì)下來(lái)有50人左右在此購(gòu)物，成交額520元左右。

拍賣信息顯示，情定商亭的出租意向?yàn)槁糜畏?wù)設(shè)施(含預(yù)包裝食品和副食品銷售、旅游紀(jì)念品售賣、旅游產(chǎn)品銷售等)。

據(jù)《浙商》雜志報(bào)道，同樣身為景區(qū)商業(yè)經(jīng)營(yíng)者的周女士認(rèn)為情定商亭競(jìng)買人“有魄力”，因?yàn)楝F(xiàn)在旅游業(yè)恢復(fù)，白堤是西湖游客最集中的區(qū)域，人流量非常大，這個(gè)亭子正好位于白堤中間，且前后都沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)者，成本控制得好的話經(jīng)營(yíng)沒(méi)問(wèn)題。

而前述的洪崖洞景區(qū)流拍小商鋪標(biāo)的介紹顯示，景區(qū)4樓臨街鋪以特產(chǎn)、小吃、紀(jì)念品等為主要業(yè)態(tài)，周邊商家日均營(yíng)業(yè)額可上萬(wàn)。

據(jù)九派新聞報(bào)道，5月16日，西湖控股集團(tuán)有限公司一名員工透露，商亭歸西湖管委會(huì)負(fù)責(zé)管理，今年出租價(jià)格相比以往并不算高，疫情前，曾有商亭以每年三四百萬(wàn)的租金價(jià)格成交，租戶一直沒(méi)斷過(guò)。

阿里資產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人：

線上拍賣最大限度實(shí)現(xiàn)定價(jià)的透明

“百萬(wàn)商亭不稀奇，只是公開拍賣被大家關(guān)注到了?！鼻笆鲈跂|北多個(gè)景區(qū)經(jīng)營(yíng)商鋪的資深從業(yè)者對(duì)記者說(shuō)道。

阿里資產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人告訴記者，阿里資產(chǎn)目前是西湖景區(qū)國(guó)有資產(chǎn)對(duì)外租賃的主要線上招商渠道，招商的標(biāo)的基本都是起租到三年至五年，不存在同樣的標(biāo)的物連續(xù)兩年都會(huì)進(jìn)行拍賣的情況。

“起拍價(jià)是發(fā)拍方制定的?！痹撠?fù)責(zé)人說(shuō)道。拍賣信息顯示，情定商亭的發(fā)拍方系“杭州西湖風(fēng)景名勝區(qū)”。

“這次西湖景區(qū)白堤情定商亭的租賃權(quán)是第一次上拍?！痹撠?fù)責(zé)人表示，2021年—2023年間“胡雪巖故居周圍商鋪?zhàn)赓U權(quán)”“植物園梅林、靈峰、水杉小店租賃權(quán)”“太子灣內(nèi)小木屋租賃權(quán)”“靈隱路小賣部租賃權(quán)”等多種多樣的標(biāo)的都在平臺(tái)上出現(xiàn)過(guò)，成交價(jià)格通過(guò)透明公開的競(jìng)價(jià)從幾萬(wàn)到幾百萬(wàn)都有。而“西湖景區(qū)白堤情定商亭的租賃權(quán)”線上拍賣這個(gè)事情的意義在于這是把承包的價(jià)格放在網(wǎng)上，最大限度地實(shí)現(xiàn)了定價(jià)的透明。

“最重要的意義就是把這個(gè)售貨亭的定價(jià)權(quán)，通過(guò)在線交易平臺(tái)，交給了市場(chǎng)和用戶。每個(gè)人都可以公開公正透明的參與這一標(biāo)的競(jìng)拍和定價(jià)，最大限度實(shí)現(xiàn)了定價(jià)的透明。”前述負(fù)責(zé)人說(shuō)道。

成都商報(bào)-紅星新聞?dòng)浾?王辰元 吳陽(yáng)