今天（5月30日），杭州市規(guī)劃和自然資源局對杭政儲出[2022]68號地塊商品住宅及商業(yè)（設配套幼兒園）項目建設工程規(guī)劃方案進行了公示。

68號地塊是之江未來社區(qū)的組成部分，這一地塊項目規(guī)劃方案的公示，意味著這一超大型未來社區(qū)的模樣正逐漸清晰。

去年下半年，之江未來社區(qū)的兩宗地塊被之江城投以底價競得，今年上半年，建發(fā)房產(chǎn)接手之江未來社區(qū)項目，部分住宅房源預計今年7月就將開盤銷售。

(資料圖片)

近年來，之江在杭州樓市的眾多板塊中，并不算是熱門的那一個，而大體量的之江未來社區(qū)項目將帶來大量的新房房源，這或將攪動已平靜許久的之江樓市。

未來商業(yè)開發(fā)若能被認可

將提振之江板塊發(fā)展信心

之江未來社區(qū)在出讓時分成了兩大地塊，規(guī)劃正在公示的68號地塊是未來社區(qū)的東半部，除了有大量的住宅，商業(yè)部分是地塊內的一大亮點。

商業(yè)部分主要集中在地塊的東北角，也就是碧波路與江涵路交叉口附近，與即將亮相的之江文化中心一路之隔，地塊內規(guī)劃了多幢商業(yè)、辦公功能的建筑，建筑之間用連廊串聯(lián)。

之江未來社區(qū)內的地標性高層建筑也位于這一地塊內，最高的一幢高約115米，地上有30層，功能為服務式人才公寓、公寓配套和商業(yè)，還有兩幢高層建筑的高度在100米左右，功能為辦公和商業(yè)。

這幾幢高樓的造型都頗為獨特，外立面為網(wǎng)狀設計，將搭建構架裝飾，和周圍其他的建筑形成鮮明的對比，建成后有望成為之江板塊的又一大建筑地標。

商業(yè)地塊內的各大建筑都規(guī)劃了首層商業(yè)，使地塊未來會形成一個商業(yè)街區(qū)。這個商業(yè)街區(qū)大概會是什么模樣？或許可以參考一下成都的建發(fā)鷺洲里。

建發(fā)雖然在杭州開發(fā)了多個住宅項目，卻并沒有開發(fā)過大型商業(yè)項目。但在廈門、成都等城市，曾開發(fā)過多個商業(yè)綜合體，其中成都的建發(fā)鷺洲里在成都當?shù)赜斜容^好的口碑，這是一個開放式的商業(yè)街區(qū)，位于成都城南的城市新區(qū)，匯聚了餐飲、酒吧、潮流時尚零售等具有較高話題度的品牌，在成都的商業(yè)市場具有一定的影響力。

成都建發(fā)鷺洲里

商業(yè)一直是之江板塊的“軟肋”，已開業(yè)的部分商業(yè)項目服務能力和影響輻射力都相對有限，若之江未來社區(qū)內的商業(yè)能夠取得居民和市場的認可，將大大提振之江板塊的發(fā)展信心。

幾千套房源即將入市

預計7月就將開盤銷售

過去的幾年里，由于新房房源的數(shù)量相對較少，之江板塊的樓市關注度一直不如錢江世紀城、

未來科技城和市北等熱門板塊，而大體量的之江未來社區(qū)將帶來大量的新房房源入市銷售，將攪動之江樓市。

在68號地塊內，規(guī)劃數(shù)十幢高度在10層至30層之間的高層和小高層住宅，加上另一半的63號地塊，整個之江未來社區(qū)可以銷售的住宅房源面積將達到約47萬平方米，若以平均150平方米一套的面積進行計算，預計將有超3000套新房房源入市銷售。

之江未來社區(qū)的精裝新房上限均價為3.75萬元/平方米，相較于近期周邊二手房4至5萬元/平方米的銷售均價，這里的新房依然有一定的價格差，對于想要入住之江的購房者來說，依然是個不錯的入手機會。

除了房子本身，之江未來社區(qū)的各項配套同樣值得期待，九年一貫制學校、一站式的鄰里中心、幸福學堂、共享辦公空間在未來社區(qū)里都有規(guī)劃，在未來社區(qū)的周邊，還有之江文化中心、浙大一院之江院區(qū)和之江第一中學等配套設施。

記者 夏陽 攝

地鐵6號線的楓樺西路站和之浦路站都在未來社區(qū)附近，彩虹快速路也從未來社區(qū)周邊經(jīng)過，無論是開車還是坐地鐵都比較方便。

之江未來社區(qū)計劃7月開盤，房源戶型面積為102至199平方米，比較很適合剛需和首次改善的購房者。

杭州的又一個

“百億級”大型項目

之江未來社區(qū)由2宗地塊組成，每一宗地塊的出讓面積都超過10萬平方米，之江城投以底價592598萬元競得63號地塊，以底價616739萬元總價競得68號地塊，2宗地塊超120億元的成交總價，使之江未來社區(qū)地塊成為杭州又一個“百億級”項目。

作為之江核心區(qū)最后一個未開發(fā)的大體量綜合性項目，之江未來社區(qū)從規(guī)劃到出讓再到股權轉讓，動向一直備受關注，因規(guī)劃業(yè)態(tài)復雜、體量龐大、所需資金量較高等因素，之江未來社區(qū)的開發(fā)考驗著開發(fā)者的實力、耐力。

今年2月杭州產(chǎn)權交易網(wǎng)預披露了一則項目公司股權轉讓的信息，轉讓方是杭州之江未來城開發(fā)建設有限公司，轉讓標的為杭州拓啟置業(yè)有限公司100%股權和杭州拓立置業(yè)有限公司100%股權整體轉讓。

記者 夏陽 攝

杭州拓啟置業(yè)和杭州拓立置業(yè)均是由杭州之江未來城開發(fā)建設有限公司100%持股，而涉及轉讓的項目就是之江未來社區(qū)。

今年4月，之江未來社區(qū)明確摘牌主體，由世界500強、廈門第一大國企建發(fā)集團所屬的建發(fā)房產(chǎn)摘得，與之江城投共同打造這一項目。

這一項目究竟能否讓之江樓市再“火”一把？大家拭目以待。